第八章 激情新城镇（2/3）
以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心，通过五六年的时间，建设一个规模达到二十万人的新城镇，这个新城镇离南港镇中心街只有一点五公里，完全可以将南港镇逐步转移出来，这样既可以促进开发区城市化建设重点北移，又能迅速的让那一片社区成熟起来，将附近的地价、房价拉上去，对新区开发的促进将是巨大的。这样一来，以新行政中心、大学城为中心的地域开发就是市府为主导，是在新区的东北，重心是陆洪镇；而开发商与市府共同主导的新城镇建设在新区西南，重心是南港镇，我觉得新区开发应该包括这两个重心。为了配合新城镇开发计划，豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来，作为新城镇开发计划的启动资金，主要用于市政投入。为此，可由市府主导、南港镇政斧、开发区管委区参与，组建一个新城镇开发投资公司，与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话，社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思：“这个计划，你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”
“还没有，至少要让刘华东开口求我们，我们才可以要求他让出更多的收益来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”
“虽然没有跟孔先生提及这个计划，以天星湖目前的土地储备，我认为三年内至少可以让出八千万。当然，真要启动这个计划，天星湖肯定要继续购入储备土地，我估算了一下，甚至可以将20%的收益拨出来，具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关，这里面的利益平衡点，我一时无法估算出来。目前，这一地区的道路建设已经完备，现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入，南港镇注定要拆掉重建，那么就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移，这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学，孔先生注重名誉，这样的事情，他会乐意做的。洪江路在星湖路的北面，可以在那一块集中规划新城镇的行政商业办公区，现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间，房价肯定会激增，但是洪江路北面的地价也会激增，可以跟耿书记打个商量，将地价增幅的那一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头，说道：“这个计划书，我会好好看的，也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增，就坐车到滨江园别墅区，赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面，这次自然也不例外，不过在孔立民家的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的，刘华东的出现正是为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为50%左右，还余三百套住宅冻结起来，没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的，星湖苑的销售越成功，成交单价越高，对曰后豪城的销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时，将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖苑的策划案子委托给星湖，刘华东自然要亲自见一见星湖后面的老板林泉。
春节期间，林泉在孔立民家里与刘华东见过一面，对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大，一下子要在三百亩的用地上开发一千两百套住宅，总建筑面积为十四点五万平方米，每平方米的成本价高达一千三百元，这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现，我听老孔说过了，豪城的案子，想听听林小弟的想法。”
有豪城在
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